주택연금 수령액은 ‘부부 중 나이가 적은 분의 나이’와 ‘집 시세’ 두 가지로 정해집니다.
한국주택금융공사 일람표 기준으로 70세가 시세 3억 원 집으로 가입하면 매달 약 92만 3천 원, 같은 집으로 65세에 가입하면 약 75만 8천 원입니다.
아래 계산기에 나이와 시세를 넣으면 공사 일람표(2026년 6월 1일 신청분부터 적용)로 월지급금을 바로 계산합니다.
먼저 알아 둘 네 가지
가입 나이 — 부부 중 1명이 만 55세 이상. 월지급금은 부부 중 나이가 적은 분 기준입니다.
집값 요건 — 부부 합산 공시가격 12억 원 이하(다주택자도 합산 12억 원 이하면 가능).
월지급금 기준 집값 — 공시가격이 아니라 시세(아파트는 한국부동산원·KB 시세, 그 밖은 감정평가).
거주 — 가입자나 배우자가 그 집에 실제로 살아야 합니다(입원 등 공사가 인정하는 예외 있음).
주택연금 계산기 — 나이·집값별 월지급금
한국주택금융공사 월지급금 일람표(2026년 6월 1일 신청분부터 적용) · 종신지급방식 정액형 · 부부 중 나이가 적은 분 기준
1나이와 집값
2주택 종류
공사 일람표의 1억~12억 원(1억 원 단위) 값 사이는 이웃한 두 칸을 비례로 나눠 계산한 추정치입니다. 실제 월지급금은 가입 시점의 시세(한국부동산원·KB 시세 또는 감정평가)와 공사 기준으로 정해지므로, 신청 전 한국주택금융공사 '예상연금조회'나 고객센터(1688-8114)에서 확인하세요.
주택연금 수령액 표 2026 — 나이·집값별
한국주택금융공사 월지급금 일람표의 일반주택, 종신지급방식 정액형 금액입니다(2026년 6월 1일 신청접수분부터 적용, 단위: 만 원).
| 나이 | 1억 | 2억 | 3억 | 4억 | 5억 | 6억 | 8억 | 10억 | 12억 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 15.6 | 31.2 | 46.8 | 62.4 | 78.0 | 93.6 | 124.8 | 156.0 | 187.2 |
| 60세 | 21.0 | 42.1 | 63.2 | 84.2 | 105.3 | 126.4 | 168.5 | 210.7 | 252.8 |
| 65세 | 25.2 | 50.5 | 75.8 | 101.1 | 126.4 | 151.7 | 202.3 | 252.9 | 303.5 |
| 70세 | 30.7 | 61.5 | 92.3 | 123.1 | 153.9 | 184.7 | 246.2 | 307.8 | 341.4 |
| 75세 | 38.1 | 76.2 | 114.3 | 152.5 | 190.6 | 228.7 | 305.0 | 366.6 | 366.6 |
| 80세 | 48.3 | 96.6 | 144.9 | 193.2 | 241.6 | 289.9 | 386.5 | 406.0 | 406.0 |
| 85세 | 63.5 | 127.0 | 190.5 | 254.0 | 317.6 | 381.1 | 473.4 | 473.4 | 473.4 |
표에서 보듯 집값이 같으면 늦게 가입할수록 월지급금이 많고, 나이가 많을수록 일정 집값부터는 금액이 더 늘지 않습니다(예: 75세는 10억 원과 12억 원이 같음).
1세 단위 금액과 7억·9억·11억 원 칸은 계산기의 ‘집값별 일람표’에서 볼 수 있습니다.
3억·5억·12억 원 집 주택연금 수령액
- 3억 원 — 60세 63.2만, 65세 75.8만, 70세 92.3만, 75세 114.3만, 80세 144.9만 원
- 5억 원 — 60세 105.3만, 65세 126.4만, 70세 153.9만, 75세 190.6만, 80세 241.6만 원
- 12억 원 — 60세 252.8만, 65세 303.5만, 70세 341.4만, 75세 366.6만, 80세 406.0만 원
수령액은 어떻게 정해지나
- 나이 — 부부 중 나이가 적은 분 기준입니다. 남편 72세, 아내 66세라면 66세 칸을 봅니다.
- 집값 — 공사가 인정하는 시세입니다. 아파트는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 차례로 쓰고, 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정평가로 정합니다.
- 주택 종류 — 같은 나이·집값이어도 주거목적 오피스텔은 일반주택보다 적습니다. 70세·3억 원이면 일반주택 92.3만 원, 오피스텔 74.6만 원입니다.
- 지급 방식 — 위 금액은 평생 같은 금액을 받는 종신지급방식 ‘정액형’입니다. 초기에 더 받는 ‘초기증액형’, 일정 기간마다 늘어나는 ‘정기증가형’, 일부를 목돈으로 찾아 쓰는 ‘종신혼합방식’을 고르면 월 금액이 달라집니다.
부부 중 한 분이 먼저 돌아가셔도 연금은 줄지 않고 같은 금액이 계속 지급됩니다(한국주택금융공사 안내).
우대형 주택연금 — 기초연금 받고 2억 5천만 원 미만 1주택
부부 중 1명 이상이 기초연금 수급권자이고 부부 합산 시가 2억 5천만 원 미만 1주택만 가진 경우 우대형으로 더 받습니다.
공사 안내에 따르면 1억 8천만 원 이상 2억 5천만 원 미만 주택은 일반형보다 최대 약 20%, 1억 8천만 원 미만 주택은 최대 약 25% 더 받습니다.
| 나이 | 1억 일반형 | 1억 우대형 | 2억 일반형 | 2억 우대형 |
|---|---|---|---|---|
| 65세 | 25.2만 | 29.7만 | 50.5만 | 56.8만 |
| 70세 | 30.7만 | 36.3만 | 61.5만 | 69.4만 |
| 75세 | 38.1만 | 45.5만 | 76.2만 | 86.9만 |
| 80세 | 48.3만 | 59.0만 | 96.6만 | 112.0만 |
계산기에서 ‘우대형으로 계산’을 체크하면 시세 2억 원까지는 우대형 금액으로 계산합니다. 2억 원 초과 2억 5천만 원 미만은 일람표에 우대형 값이 없어 공사 예상연금조회로 확인하세요.
주택연금 비용 — 현금으로 내는 것과 대출잔액에 붙는 것
| 항목 | 금액 | 내는 방법 |
|---|---|---|
| 초기보증료 | 주택가격의 1.0% | 최초 연금지급일에 대출잔액에 가산 |
| 연보증료 | 보증잔액의 연 0.95% 대출상환(우대)방식 1.0% |
매월 대출잔액에 가산 |
| 대출이자 | 신규취급액 COFIX + 0.85% 대출상환방식은 가산금리 0.1%p 인하 |
매월 대출잔액에 가산 |
| 감정평가수수료·등록면허세 등 | 집과 지역에 따라 다름 | 가입할 때 직접 냄 |
보증료와 이자는 현금으로 내지 않지만 대출잔액이 그만큼 늘어 나중에 집을 처분해 정산할 금액에 포함됩니다.
등록면허세·지방교육세는 2027년 12월 31일까지 최대 50% 감면되고, 주택가격 2억 5천만 원 미만 1주택자는 필요하면 감정평가수수료를 지원받을 수 있습니다(한국주택금융공사 안내).
상속은 어떻게 되나 — 집값과 연금지급총액 정산
| 부부 모두 돌아가신 뒤 | 정산 |
|---|---|
| 집 처분 금액 > 연금지급총액 | 남는 부분은 상속인에게 돌아감 |
| 집 처분 금액 < 연금지급총액 | 부족분을 상속인에게 따로 청구하지 않음 |
연금지급총액은 월지급금 누계, 수시인출금, 초기·연보증료, 그리고 이들에 붙은 대출이자를 모두 더한 금액입니다.
자주 묻는 질문
공시가격 12억 원이 넘으면 가입할 수 없나요?
가입 요건은 부부 합산 공시가격 12억 원 이하입니다. 공시가격 12억 원 초과 2주택자는 3년 안에 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다. 월지급금은 공시가격이 아니라 시세로 계산하므로, 공시가격 요건을 맞추면 시세가 12억 원을 넘을 수도 있습니다. 계산기는 공사 일람표 범위인 시세 12억 원까지 계산합니다.
주택연금도 DSR에 들어가나요?
금융위원회 정책 Q&A는 주택연금(역모기지론)을 차주단위 DSR 계산에서 빠지는 대출로 밝히고 있습니다. 다른 대출 한도는 DSR 계산기로 따로 확인하세요.
집에 주택담보대출이 남아 있으면요?
주택담보대출 상환용 주택연금은 인출한도 범위(대출한도의 50% 초과 90% 이하) 안에서 목돈을 찾아 대출을 갚고, 나머지를 매달 연금으로 받습니다. 이 경우 매달 받는 금액은 위 표보다 적어집니다.
정확한 금액은 어디서 확인하나요?
한국주택금융공사 홈페이지의 ‘예상연금조회’나 고객센터 1688-8114에서 확인할 수 있습니다. 이 계산기는 공사 일람표를 그대로 쓰되, 1억 원 단위 사이 금액은 비례로 나눈 추정치입니다.
공식 자료와 확인처
- 한국주택금융공사 — 월지급금 예시·월지급금 일람표 — 2026년 6월 1일 신청접수분부터 적용
- 한국주택금융공사 — 주택연금이란 — 가입요건, 우대형, 지급방식, 초기보증료
- 한국주택금융공사 — 주택연금의 장점 — 상속 정산, 세제 혜택
- 한국주택금융공사 — 자세히 알아보기 — 연보증료, 적용금리
- 한국주택금융공사 — 예상연금조회
- 금융위원회 주요정책문답 — 차주단위 DSR — DSR 불포함 대출
이 계산기는 특정 금융상품 가입을 권하지 않습니다. 월지급금은 공사 기준 변경에 따라 달라질 수 있으며, 가입 전 공사 상담으로 확인하세요. 확인 시점: 2026년 10월 5일.