전세대출은 대부분 매달 이자만 내고 만기에 원금을 갚습니다.
그래서 월 이자는 대출금 × 금리 ÷ 12로 바로 나옵니다. 1억 원을 연 4%로 빌리면 월 33만 3,333원, 2억 원이면 66만 6,667원입니다.
아래 계산기는 이자와 함께 한국주택금융공사 일반전세자금보증 기준으로 받을 수 있는 한도(보증금의 80%, 수도권·규제지역은 8/9)까지 계산합니다.
먼저 알아 둘 네 가지
월 이자 — 대출금 × 연 금리 ÷ 12 (만기일시상환 기준).
한도 — 주택금융공사 일반전세자금보증은 보증금의 80%와 4억 원 중 적은 금액, 수도권·규제지역은 그 8/9까지.
대상 — 보증금 7억 원 이하(서울·경기·인천 외 5억 원), 부부 합산 1주택 이내.
1주택자 — 한도가 수도권·규제지역 1.8억 원, 그 외 2억 원이고, 수도권·규제지역 전세대출 이자는 DSR에 들어갑니다.
전세대출 계산기 — 월 이자와 한도
월 이자 = 대출금 × 금리 ÷ 12 (만기일시상환) · 한도는 한국주택금융공사 일반전세자금보증 기준(보증금 80%, 수도권·규제지역 8/9)
1전세 조건
2대출 조건 (금리는 예시)
한도는 한국주택금융공사 일반전세자금보증의 보증한도 ①·②만 계산한 참고값이며, 소득으로 정하는 ③상환능력별 한도와 은행 심사, 다른 보증기관(HUG·SGI)이나 버팀목 같은 정책대출 기준은 반영하지 않았습니다. 이자는 금리가 그대로라고 가정한 만기일시상환 기준입니다. 2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자 상환분이 DSR에 반영됩니다.
1억·2억·3억 전세대출 이자
만기일시상환, 금리가 대출 기간 내내 같다고 보고 계산한 월 이자입니다.
| 대출금 | 연 3.5% | 연 4% | 연 4.5% | 연 5% |
|---|---|---|---|---|
| 1억 원 | 291,667원 | 333,333원 | 375,000원 | 416,667원 |
| 2억 원 | 583,333원 | 666,667원 | 750,000원 | 833,333원 |
| 3억 원 | 875,000원 | 1,000,000원 | 1,125,000원 | 1,250,000원 |
2년 계약이면 1억 원(연 4%)의 이자 합계는 800만 원, 2억 원이면 1,600만 원입니다. 실제 은행 이자는 그 달 날수로 계산해 달마다 조금씩 다를 수 있습니다.
전세대출 한도는 어떻게 정해지나
은행 전세대출은 보증기관의 보증서를 담보로 나옵니다. 한국주택금융공사 일반전세자금보증의 보증한도는 아래 세 가지 중 가장 적은 금액입니다.
| 기준 | 한도 |
|---|---|
| ① 보증과목별 | 4억 원 (1주택자: 수도권·규제지역 1.8억 원, 그 외 2억 원) − 이미 이용 중인 전세자금보증 잔액 |
| ② 소요자금별 | 임차보증금 × 80%와 신청금액 중 적은 금액 − 이미 이용 중인 보증 잔액 |
| ③ 상환능력별 | 연간 인정소득 − 연간 부채상환 예상액 + 상환방식별 우대금액 − 이미 이용 중인 보증 잔액 |
수도권·규제지역은 이렇게 나온 금액의 8/9만 인정합니다. 예를 들어 수도권 3억 원 전세라면 ② 2억 4,000만 원 × 8/9 = 약 2억 1,333만 원이 한도입니다.
계산기는 ①·②만 계산하므로, 소득이 적으면 ③ 때문에 실제 한도가 더 낮을 수 있습니다.
보증 대상
- 임차보증금 7억 원 이하(서울·경기·인천 외 지역은 5억 원). 월세가 있으면 월세를 전월세전환율로 보증금으로 환산해 더합니다.
- 임차보증금의 5% 이상을 낸 세대주.
- 본인과 배우자의 주택이 합쳐서 1주택 이내.
- 신규 계약은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안, 갱신 계약은 갱신일부터 3개월 안에 신청.
보증료
| 임차보증금 | 기준보증료율(연) |
|---|---|
| 1억 원 이하 | 0.06% |
| 1억~2억 원 | 0.08% |
| 2억~3억 원 | 0.10% |
| 3억~4억 원 | 0.12% |
| 4억~5억 원 | 0.14% |
| 5억 원 초과 | 0.20% |
우대가구 등은 이 기준보증료율에서 더하거나 뺀 최종 보증료율이 적용됩니다.
1주택자 전세대출 — 한도와 DSR
- 한도 — 1주택자는 일반전세자금보증 한도가 수도권·규제지역 1.8억 원, 그 외 지역 2억 원입니다.
- DSR — 2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 받는 전세대출은 이자 상환분이 DSR에 들어갑니다. 다른 대출 한도에 영향을 주므로 DSR 계산기로 함께 확인하세요.
- 규제지역 아파트 구입 제한 — 본인·배우자가 투기지역·투기과열지구의 3억 원 초과 아파트를 취득하면 이 보증을 이용할 수 없습니다.
전세대출 이자 vs 월세
같은 금액을 대출로 빌려 전세로 사는 것과, 그만큼을 월세로 내는 것을 비교하면 됩니다.
2억 원을 연 4%로 빌리면 월 이자는 66만 6,667원이고, 2억 원을 월세로 바꾸면 법정 전환율 5%(기준금리 3.00% 기준) 상한은 월 83만 3,333원입니다.
자세한 비교는 전월세 전환율 계산기에서 할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
만기일시상환이면 매달 대출금 × 연 금리 ÷ 12를 냅니다. 2억 원, 연 4%면 66만 6,667원입니다. 일부를 나눠 갚는 상품은 대출 이자 계산기로 상환 방식을 골라 계산하세요.
버팀목 같은 정책 전세대출도 같은가요?
아닙니다. 버팀목·청년 전세대출 등 주택도시기금 대출은 소득·자산 요건과 금리, 한도가 따로 정해져 있습니다. 이 계산기의 한도는 한국주택금융공사 일반전세자금보증 기준입니다.
HUG·SGI 보증은 한도가 다른가요?
보증기관마다 대상 보증금과 한도 기준이 다릅니다. 은행 상담 때 어느 보증기관 상품인지 확인하고 해당 기관 기준을 보세요.
대출 비율 80%는 언제나 받을 수 있나요?
보증금의 80%는 상한일 뿐이고, 소득으로 정하는 상환능력별 한도와 은행 심사, 수도권·규제지역 8/9 적용에 따라 줄어들 수 있습니다.
공식 자료와 확인처
- 한국주택금융공사 — 일반전세자금보증 — 보증 대상, 보증한도, 수도권·규제지역 8/9, 기준보증료율
- 금융위원회 — 대출수요 관리 방안(2025년 10월 15일) — 1주택자 수도권·규제지역 전세대출 DSR
- 금융위원회 — 가계부채 관리 강화 방안(2025년 6월 27일) — 수도권·규제지역 전세대출 보증비율 80%
- 금융감독원 금융민원 1332
이 계산기는 특정 금융회사나 대출 상품을 추천하지 않습니다. 한도는 공개된 보증 기준으로 계산한 참고값이며 실제 금액은 보증기관과 은행 심사로 정해집니다. 확인 시점: 2026년 10월 5일.